Artykuł 32 ukraińskiej ustawy „O dzierżawie gruntów” przewiduje możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy dzierżawy gruntu na mocy decyzji sądu na wniosek dzierżawcy lub dzierżawcy. donosi o tym Fundusz Ziemi Ukrainy, piszeagronews.ua

Przyczynami mogą być:

– niespełnienie przez strony obowiązków określonych w art. 24 i 25 tej ustawy oraz warunków umowy. Na przykład, jeśli najemca nie przestrzega ekologicznego bezpieczeństwa użytkowania gruntu lub wynajmujący nie ostrzegł najemcy o szczególnych właściwościach i wadach działki.

– przypadkowe zniszczenie lub uszkodzenie przedmiotu najmu, co w znaczący sposób uniemożliwia korzystanie z działki przewidzianej w umowie,

– podstawy określone w Kodeksie ziemskim Ukrainy i innych przepisach prawa Ukrainy.

Podstawą wypowiedzenia umowy dzierżawy gruntu może być także:

-użytkowanie działki w sposób sprzeczny z wymogami ekologicznymi (klauzula „d” część 1 art. 141 Kodeksu cywilnego);

– użytkowanie działki niezgodnie z jej przeznaczeniem (punkt „g” część 1 art. 141; litera „a” część 1 art. 143 kodeksu cywilnego);

-systematyczne niepłacenie czynszu (klauzula „d” część 1 art. 141 Kodeksu cywilnego).

Systematyczność występuje w przypadku dwukrotnego lub więcejkrotnego niepłacenia czynszu, a naruszenie warunków umowy najmu w zakresie obowiązku jednokrotnej zapłaty czynszu nie jest uznawane za systematyczne i nie może być podstawą do wypowiedzenia umowy najmu.

Dlatego konieczne jest dokładne przeanalizowanie warunków umowy pod kątem istnienia podstaw do jej wcześniejszego rozwiązania oraz zidentyfikowanie konkretnych naruszeń strony, aby skierować sprawę do sądu i chronić swoje prawa i interesy.

Źródło:ww