Weszło w życie rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości Ukrainy nr 4066/5 z dnia 11 listopada 2021 r., które zmieniło Instrukcję Organizacji Wykonania Orzeczeń i określiło szczegóły przejęcia działek lub praw do nich.

Opis i zajęcie działek lub praw do nich zostanie dokonane przez wykonawców państwowych i prywatnych zgodnie z procedurą określoną w rozdziale VII Ustawy Ukrainy „O postępowaniu egzekucyjnym” oraz rozdziale VIII niniejszych Instrukcji.

W celu przeprowadzenia przymusowej sprzedaży działek lub praw do nich, które zostały przejęte, państwowy organ wykonawczy, prywatny wykonawca uzyskuje dostęp do elektronicznego systemu obrotu. Dostęp przyznawany jest na podstawie zawartej umowy w sprawie organizacji i prowadzenia aukcji gruntów z operatorem odpowiedniej platformy elektronicznej. Przygotowanie działek do sprzedaży na aukcjach gruntów odbywa się zgodnie z Kodeksem ziemskim Ukrainy (art. 136). Decyzja o przeprowadzeniu aukcji gruntów dotyczących działek lub praw do nich stanowi ogłoszenie wykonawcy takich aukcji.

W przypadku publikacji ogłoszenia o przetargach gruntów w elektronicznym systemie obrotu do kosztów poniesionych na przygotowanie działki do sprzedaży zalicza się koszty poniesione w związku z wyceną działki lub praw do niej, a także sporządzeniem i zatwierdzeniem dokumentacji zagospodarowania przestrzennego w trybie określonym przepisami prawa. Jednocześnie wykonawca ma obowiązek pisemnie powiadomić podmiot o prawie pierwokupu działki nie później niż następnego dnia roboczego po opublikowaniu odpowiedniego ogłoszenia w systemie obrotu elektronicznego.

Protokół z wyników przetargów gruntów, umowa oparta na wynikach przetargów gruntów, ustawa o przeprowadzonych przetargach elektronicznych/o realizacji przedmiotu hipoteki podpisuje wykonawca i opieczętowuje pieczęcią odpowiedniego organu władzy wykonawczej państwa, wykonawcy prywatnego.

Wszelkie aresztowania i zakazy nałożone przez organy egzekucyjne państwa (wykonawców prywatnych) usuwane są przez organizatora z nieruchomości najpóźniej następnego dnia roboczego od dnia sporządzenia ustawy o prowadzonych aukcjach elektronicznych/sprzedaży przedmiotu hipoteki w systemie obrotu elektronicznego. Norma ta nie ma jednak zastosowania do aresztu orzeczonego w celu wykonania postanowienia sądu o podjęciu środków zabezpieczających roszczenie.

Środki wpłacone przez operatora platformy elektronicznej na rachunki państwowego organu wykonawczego, prywatnego wykonawcy (cena sprzedaży działki; koszty poniesione na przygotowanie działki do sprzedaży w wysokości określonej w ogłoszeniu o przetargach gruntów; wkłady gwarancyjne uczestników przetargów gruntów), podlegające zaksięgowaniu na rzecz organizatora, rozdziela się w trybie określonym w art. 45 ustawy i Instrukcji rozdziału VII.

Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości Ukrainy