Ministerstwo Sprawiedliwości Ukrainy wyjaśniło specyfikę sprzedaży działek przekazanych do użytkowania na podstawie umowy dzierżawy.

Działka gruntów rolnych może zostać sprzedana nawet wówczas, gdy znajduje się w długoterminowej dzierżawie od rolników lub gospodarstw rolnych, przy czym dzierżawca ma prawo preferencyjnego zakupu gruntów rolnych.

Procedura sprzedaży dzierżawionych gruntów rolnych składa się z następujących etapów:

1. jeżeli istnieje prawo pierwokupu gruntu na cele rolne, jego właściciel jest obowiązany zgłosić zamiar jego sprzedaży w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych nie później niż 2 miesiące przed dniem zawarcia umowy sprzedaży działki. Jeżeli sprzedaż działki rolnej nie następuje w drodze aukcji gruntów, wniosek o rejestrację państwową takiego zamiaru należy złożyć nie później niż na dwa miesiące przed notariuszem, który poświadczy umowę sprzedaży wraz z projektem tej umowy;

2. notariusz w terminie 3 dni roboczych ma obowiązek zawiadomić dzierżawcę listem wartościowym z opisem inwestycji i zawiadomieniem o odbiorze lub osobiście za pokwitowaniem o zamiarze sprzedaży działki przez właściciela działki, warunkach sprzedaży oraz ofercie skorzystania z przysługującego mu prawa pierwszeństwa;

3. Jeżeli dzierżawca zamierza skorzystać z tego prawa, jest obowiązany zgłosić notariuszowi w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia o chęci nabycia działki na warunkach zaproponowanych przez właściciela. W takim przypadku notariusz w terminie miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia od najemcy wyznacza dzień i godzinę zawarcia umowy sprzedaży działki pomiędzy właścicielem a najemcą;

4. Jeżeli w ciągu miesiąca od dnia prawidłowego zawiadomienia dzierżawcy przez notariusza o zamiarze sprzedaży działki, podmiot ten nie zawiadomił notariusza należycie o chęci skorzystania z prawa pierwszeństwa albo odmówił zawarcia umowy sprzedaży działki albo nie stawił się w celu zawarcia takiej umowy w terminie i terminie wyznaczonym przez notariusza, uważa się, że utracił prawo pierwszeństwa, a właściciel może sprzedać działkę innej osobie.

Wszystkie prawa i obowiązki poprzedniego podmiotu (dzierżawcy) takiego prawa w stosunkach prawnych związanych z realizacją tego prawa przechodzą na osobę, na którą przeniesione zostało preferencyjne prawo do nabycia działki gruntu na cele rolne. Istotny jest także fakt, że zabronione jest przenoszenie przeniesionego preferencyjnego prawa do nabycia działki rolnej na osoby trzecie.

Również w art. 131 Kodeksu gruntowego Ukrainy ustawodawca ustanowił pewne gwarancje ochrony praw lokatorów, stanowiąc, że:

• Prywatne działki rolne można zbyć na podstawie umów darowizny, umów o utrzymanie do końca życia, umów o spadek wyłącznie na rzecz drugiego małżonka lub krewnych;

• zamiana takich działek (z wyjątkiem zamiany w obrębie masywu gruntów rolnych), włączenie ich do kapitału zakładowego osoby prawnej lub przeniesienie w formie zastawu może nastąpić wyłącznie za zgodą dzierżawcy.

Źródło: www.pravo.ua