Głównym warunkiem sformalizowania statusu właściciela gruntu w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych do nieruchomości jest rejestracja działki w Państwowym Katastrze Gruntowym. 

Działka musi posiadać numer katastralny, czyli, że tak powiem, paszport rolny właściciela, bo bez niego nie da się dziś dokonać żadnego prawnego obrotu gruntem.

Kiedy informacje o gospodarstwach rolnych zostały już zdigitalizowane i wpisane na Publiczną Mapę Katastralną Ukrainy, ustawia się kolejka do wpisu informacji do Państwowego Rejestru Praw. 

W tym celu należy skontaktować się z notariuszem lub urzędnikiem państwowym w miejscu lokalizacji działki, „uzbrojonym” w pakiet dokumentów niezbędnych do ustalenia tożsamości wnioskodawcy (lub jego przedstawiciela) i potwierdzającego pochodzenie lub przeniesienie własności działki. A już w ciągu zaledwie kilku dni (maksymalnie do 5 dni roboczych od momentu zarejestrowania wniosku w rejestrze) możesz otrzymać odpis państwowego wpisu własności gruntu w formie papierowej lub elektronicznej.

Tą drogą do notariusza lub urzędnika stanu cywilnego powinni podążać właściciele gruntów, którzy posiadają w rękach akt stanu dotyczący działki w starym stylu. Przecież odpowiednie przygotowanie dokumentów potwierdzających własność lub inne prawo rzeczowe do działki i wprowadzenie odpowiednich informacji do DRP pozwoli zabezpieczyć nieruchomość przed wtargnięciem oszustów

Po zniesieniu tzw. moratorium na alienację działek rolnych, po poświadczeniu umowy o alienacji takiej działki, konieczne będzie uiszczenie:

– podatek dochodowy od osób fizycznych według stawki 5% ceny określonej w umowie sprzedaży;

– podatek wojskowy w wysokości 1,5%, a nawet przed notarialnym poświadczeniem umowy przeniesienia własności ziemi. 

Podstawową wartością kalkulacyjną do opodatkowania będzie cena określona w umowie sprzedaży, która nie może być niższa niż szacunkowa wartość gruntu obliczona przez uprawniony organ.

Algorytm legislacyjny dotyczący opodatkowania transakcji gruntowych zapewnia szereg korzyści. Na przykład właściciele działek rolnych i udziałów w ziemi (akcji), które otrzymali zgodnie z art. 121 Kodeksu gruntowego Ukrainy, są zwolnieni z opodatkowania.

 Z preferencji pod pewnymi warunkami i tylko raz w roku mogą skorzystać także osoby, które otrzymały takie działki w procesie prywatyzacji.

Źródło: Ministerstwo Sprawiedliwości Ukrainy