Biuro ds. przeciwdziałania najazdom Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy informuje o krokach, jakie należy podjąć, aby sprzedać grunty rolne poza aukcjami gruntów, jeżeli istnieje prawo pierwokupu.

W szczególności taka sprzedaż (zawarcie i notarialne poświadczenie umowy sprzedaży oraz państwowa rejestracja przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego) będzie poprzedzona kilkoma prawnie określonymi etapami.

Przede wszystkim właściciel musi zarejestrować w Państwowym Rejestrze Praw Majątkowych do Nieruchomości i Obciążeń (DRRP) zamiar sprzedaży gruntu nie później niż 2 miesiące przed datą zawarcia umowy kupna-sprzedaży.

Wniosek o rejestrację takiego zamiaru składa się do notariusza, który notarialnie poświadczy umowę sprzedaży:

• wraz z projektem takiej umowy;

• jeżeli w Księdze Wieczystej istnieje otwarta sekcja z przypisaniem numeru ewidencyjnego do działki.

Państwowa rejestracja wygaśnięcia określonego zamiaru właściciela gruntów rolnych sprzedaży ich odbywa się bez składania odpowiedniego wniosku o państwową rejestrację wygaśnięcia obciążenia w tym samym czasie, co rejestracja państwowa:

• nabycie przez nowego właściciela prawa własności takiej działki;

• nowy zamiar tego właściciela dotyczący sprzedaży tego gruntu.

Notariusz w ciągu trzech dni roboczych informuje (pismem cennym zawierającym opis inwestycji i zawiadomienie o odbiorze lub osobiście za pokwitowaniem) podmioty prawa pierwszeństwa o takim zamiarze właściciela gruntu.

Uważa się, że podmiot prawa pierwszeństwa został powiadomiony o wyrażonym zamiarze właściciela także w przypadku:

1. jego odmowę przyjęcia wiadomości, o której znajduje się odpowiedni znak;

2. jeżeli wiadomość została zwrócona notariuszowi w związku z upływem ustalonego terminu przechowywania.

W przyszłości podmiot preferencyjnego prawa nabycia gruntów rolnych będzie musiał zgłosić (w drodze cennego pisma zawierającego opis inwestycji i zawiadomienie o dostawie lub osobiście za paragonem) notariusza o chęci skorzystania z takiego preferencyjnego prawa.

Notariusz w terminie miesiąca od dnia otrzymania od podmiotu preferencyjnego prawa zakupu zawiadomienia o chęci skorzystania z tego prawa:

1. w porozumieniu ze sprzedawcą gruntu wyznacza dzień i godzinę zawarcia umowy sprzedaży;

2. informuje (listem wartościowym z opisem załączników i zawiadomieniem o doręczeniu) o wyznaczonym dniu i godzinie zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu preferencyjnego prawa zakupu działki, który wyraził chęć skorzystania z tego prawa.

Uważa się, że podmiot prawa pierwszeństwa zrzekł się prawa pierwszeństwa, jeżeli w terminie miesiąca od dnia prawidłowego zawiadomienia go przez notariusza o zamiarze sprzedaży działki, nie powiadomił notariusza w sposób prawidłowy o chęci skorzystania z prawa pierwszeństwa, odmówił zawarcia umowy sprzedaży działki, nie stawił się do zawarcia takiej umowy w terminie i terminie wyznaczonym przez notariusza (pod warunkiem otrzymania zawiadomienia o dostarczeniu przedmiotu umowy) preferencyjne prawo zawiadomienia o wyznaczeniu daty i godziny zawarcia umowy sprzedaży albo zawiadomienie o odmowie przyjęcia takiego zawiadomienia albo w przypadku zwrotu zawiadomienia notariuszowi w związku z upływem wyznaczonego terminu przechowywania).

Określona procedura nie dotyczy sprzedaży gruntów rolnych:

• do przedmiotu prawa pierwszeństwa jego nabycia;

• podmiotowi preferencyjne prawo zakupu w II rzędzie, pod warunkiem, że podmiot nie posiada takiego prawa zakupu w I rzędzie lub w przypadku, gdy złoży pisemną odmowę skorzystania z przysługującego mu prawa preferencyjnego;

• sprzedaż przez współwłaściciela działki odrębnego udziału w jej własności innemu współwłaścicielowi.

Źródło: Biuro ds. Zwalczania Najazdów Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy