Tetyana Dimova, prawniczka z Odeskiego Lokalnego Centrum Świadczenia Nieodpłatnej Pomocy Prawnej, opowiedziała, jak uzyskać fachową wycenę pieniężną działki. Poinformowało o tym źródło informacji www.biz.ligazakon.net.
Ekspercka wycena pieniężna polega na określeniu rynku (prawdopodobna cena sprzedaży na rynku) lub innego rodzaju wartości przedmiotu wyceny (zabezpieczenie, ubezpieczenie, księgowość itp.), za jaką można go sprzedać (kupić) lub w inny sposób zbyć w dniu wyceny zgodnie z warunkami umowy (par. 3 Metodologii eksperckiej wyceny pieniężnej działek).
Przeprowadzenie eksperckiej oceny pieniężnej składa się z następujących etapów:
• oględziny działki i badanie sytuacji na rynku gruntów;
• określenie rodzaju wartości działki zgodnie z warunkami umowy;
• przygotowanie zadania ewaluacyjnego i zawarcie umowy ewaluacyjnej;
• gromadzenie, przetwarzanie i analiza surowych danych niezbędnych do oceny;
• określenie najbardziej efektywnego wykorzystania działki;
• wybór i uzasadnienie podejść metodycznych;
• określenie wartości działki według wybranych kroków metodycznych i sformułowanie wniosku końcowego;
• sporządzenie protokołu wyceny (Rozdział II Procedury rzeczoznawczej wyceny pieniężnej działek, zatwierdzonej Zarządzeniem nr 2 Państwowego Komitetu Ukrainy ds. Zasobów Ziemi z dnia 9 stycznia 2003 r.).
W szczególności położenie, ukształtowanie działki i jej powierzchnia, rodzaj nawierzchni (płaska, pagórkowata) wpływają na koszt działki; cel witryny; dostępność sieci inżynieryjnych, ustanowione strefy z ograniczeniami itp.
Zgodnie z Ustawą o wycenach gruntów wyceny pieniężnej działki gruntu mogą dokonać osoby prawne – podmioty gospodarcze, bez względu na formę organizacyjno-prawną i formę własności, posiadające rzeczoznawców do rzeczowej wyceny pieniężnej działek lub osoby fizyczne – przedsiębiorców, którzy uzyskali świadectwo kwalifikacyjne rzeczoznawcy do wykonywania rzeczowych wycen pieniężnych działek.
Wykaz rzeczoznawców do rzeczowej wyceny pieniężnej działek (dalej – rzeczoznawca) znajduje się w Państwowym Rejestrze rzeczoznawców do rzeczowej wyceny pieniężnej działek, którzy otrzymali świadectwa kwalifikacyjne.
Możesz sprawdzić referencje rzeczoznawcy, zamawiając dodatkowo wypis o rzeczoznawcach z określonego rejestru na stronie internetowej Państwowej Służby Ukrainy ds. Geodezji, Kartografii i Katastru.
Na podstawie wyników rzeczowej wyceny pieniężnej działki sporządzany jest protokół wyceny, który zawiera wniosek o wartości przedmiotu wyceny, ujawnia treść przeprowadzonych procedur oraz ramy prawne stosowane przy wycenie działek. Okres ważności raportu ewaluacyjnego nie może przekroczyć sześciu miesięcy od dnia przeprowadzenia ewaluacji wskazanego w tym protokole.
Do celów obliczenia dochodu podatnika – osobę fizyczną ze sprzedaży (zamiany) nieruchomości, a także dochód uzyskany przez podatnika w wyniku przyjęcia przez nią nieruchomości w spadku lub darowiznie (z wyjątkiem przypadków dziedziczenia i/lub otrzymania nieruchomości w prezencie, których wartość jest obliczana według stawki zerowej), dochód uzyskany z innych transakcji przeniesienia własności nieruchomości, od których dochód podlega opodatkowaniu w przypadkach przewidzianych przez Ordynację podatkową Ukrainy, jest niezbędne do ustalenia wartości szacunkowej lub rynkowej przedmiotu nieruchomości.
W celu ustalenia szacunkowej wartości przedmiotu nieruchomości Jednolita Baza Danych Raportów Oceny generuje bezpłatnie elektroniczny certyfikat jej szacunkowej wartości (e-Certyfikat), który jest ważny przez 30 dni kalendarzowych od dnia jego utworzenia przez Jednolitą Bazę Raportów Oceny.
Jeżeli dana osoba nie zgadza się z wynikami automatycznego ustalenia wartości szacunkowej przedmiotu nieruchomości, ma prawo skontaktować się z podmiotem wyceny (rzeczoznawcą) w celu ustalenia wartości rynkowej takiego przedmiotu.
Źródło: www.biz.ligazakon.net