Główna administracja DPS w obwodzie odeskim informuje, że zgodnie z p. Artykuł 288 ust. 1 288 Ordynacji podatkowej Ukrainy (z późniejszymi zmianami, zwanej dalej Ordynacją podatkową) podstawą pobierania czynszu za działkę jest umowa dzierżawy tej działki.
Zgodnie z art. 2 Ustawy Ukrainy z dnia 6 października 1998 r. nr 161-XIV „O dzierżawie gruntów” (z późniejszymi zmianami, zwanej dalej ustawą nr 161), stosunki związane z dzierżawą gruntów regulują Kodeks gruntowy Ukrainy, Kodeks cywilny Ukrainy, ustawa nr 161, ustawy Ukrainy, inne normatywne akty prawne przyjęte zgodnie z nimi, a także umowa dzierżawy gruntów.
Płatnicy czynszu – użytkownicy gruntów (dzierżawcy) działek będących własnością państwową i komunalną objętych warunki najmu (klauzula 269.1.2 klauzula 269.1 artykułu 269 Kodeksu postępowania karnego).
Wysokość i warunki płatności czynszu ustalane są w umowie najmu pomiędzy wynajmującym (właścicielem) a wynajmującym dzierżawca (z wyjątkiem przypadków konserwacji takich działek lub uznania działek za skażone (potencjalnie skażone) obiektami wybuchowymi) (klauzula 288 ust. 4 art. 288 Kodeksu karnego).
Przedmiot umowy dzierżawy uważa się za przeniesiony przez dzierżawcę gruntu na dzierżawcę od chwili państwowej rejestracji prawa najmu, chyba że ustawa stanowi inaczej (art. 17 ustawy nr 161).
Umowa dzierżawy gruntu wygasa w szczególności w przypadku upływu terminu które zostało zawarte (art. 31 ustawy nr 161).
Zgodnie z art. 33 ustawy nr 161, po upływie okresu, na który została zawarta umowa dzierżawy gruntu, dzierżawca, który należycie wypełnił obowiązki wynikające z warunków umowy, ma pierwszeństwo przed innymi osobami do zawarcia umowy dzierżawy gruntu na nowy okres.
Dzierżawca, który zamierza skorzystać z preferencyjnego prawa do zawarcia umowy dzierżawy gruntu pod nowy termin, jest obowiązany powiadomić wydzierżawiającego przed wygaśnięciem umowy dzierżawy gruntu w terminie określonym tą umową, nie później jednak niż na miesiąc przed wygaśnięciem umowy dzierżawy gruntu.
Prawo dzierżawy działki powstaje z chwilą państwowej rejestracji takiego prawa (Artykuł 19 ustawy nr 161, art. 125 Kodeksu ziemskiego Ukrainy (ze zmianami, dalej – ZKU).
Urzędowe uznanie i potwierdzenie przez stan faktyczny zmian w prawach majątkowych do nieruchomości następuje zapewnione poprzez wprowadzenie odpowiednich informacji do Państwowego Rejestru praw rzeczowych do nieruchomości na podstawie złożonego wniosku i dokumentów dotyczących państwowej rejestracji takich zmian (klauzula 1 części pierwszej art. 2 ustawy Ukrainy „O państwowej rejestracji praw rzeczowych do nieruchomości i ich obciążeń” (z późniejszymi zmianami)).
Jeżeli umowa zawiera warunek przedłużenia jej po upływie okresu, na który została zawarta, niniejsza umowa zostaje przedłużona na ten sam okres i na tych samych warunkach. Przedłużenie umowy uważa się za odnowienie umowy bez złożenia przez strony umowy pisemnego aktu o jej przedłużeniu w przypadku braku oświadczenia jednej ze stron o wykluczeniu informacji o przedłużeniu umowy z Państwowego Rejestru Praw Majątkowych do nieruchomości. Do jej przedłużenia nie są wymagane inne działania stron umowy (część druga art. 126 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Biorąc pod uwagę, że w przypadku dalszego korzystania przez przedsiębiorcę z działki po wygaśnięciu umowy dzierżawy i nie otrzymał pisemnego sprzeciwu organu samorządu terytorialnego (dzierżawcy) w sprawie korzystania z działki, wówczas przed zawarciem umowy dzierżawy na nowy okres podmiot gospodarczy jest zobowiązany do zapłaty czynszu zgodnie z warunkami poprzedniej umowy dzierżawy gruntu.
Jednocześnie roczna wysokość czynszu nie może być niższa niż kwota ustalona w ust. 288 ust. 5 pkt 1 ust. 288 ust. 5 art. 288 PKU.
Źródło: Siedziba DPS w obwodzie odeskim