Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki rolnej zdecydowa\u0142 si\u0119 j\u0105 sprzeda\u0107 osobie, kt\u00f3ra nie jest obj\u0119ta preferencyjnym prawem jej nabycia (na przyk\u0142ad innej osobie w obecno\u015bci dzier\u017cawcy), w\u00f3wczas przepisy nak\u0142adaj\u0105 na w\u0142a\u015bciciela obowi\u0105zek podj\u0119cia okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144 przed zawarciem umowy sprzeda\u017cy.\u00a0<\/p>\n
Przede wszystkim w\u0142a\u015bciciel w takim przypadku musi zg\u0142osi\u0107 zamiar sprzeda\u017cy dzia\u0142ki w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw i Obci\u0105\u017ce\u0144 Nieruchomo\u015bci (zwanym dalej Pa\u0144stwowym Rejestrem Praw i Obci\u0105\u017ce\u0144 Nieruchomo\u015bci) nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na dwa miesi\u0105ce przed dniem zawarcia umowy sprzeda\u017cy.<\/p>\n
Szef Urz\u0119du ds. Zwalczania Najazd\u00f3w Wiktor Dubovyk opowiada o cechach pa\u0144stwowej rejestracji zamiaru sprzeda\u017cy dzia\u0142ki i jej konsekwencjach prawnych.<\/p>\n
Od momentu otwarcia rynku grunt\u00f3w na dzie\u0144 8 listopada 2021 r. dokonano 6538 rejestracji zamiaru sprzeda\u017cy przez w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki rolnej oraz 7394 rejestracji prawa pierwokupu dzia\u0142ki rolnej.\u00a0<\/p>\n
Tak wi\u0119c nowe procedury s\u0105 aktywnie wykorzystywane przez uczestnik\u00f3w obrotu cywilnego.<\/p>\n
Znaczenie przestrzegania prawa podczas ich realizacji polega na tym, \u017ce podmiot preferencyjnego prawa nabycia gruntu mo\u017ce zgodnie z prawem przenie\u015b\u0107 na siebie prawa i obowi\u0105zki kupuj\u0105cego, p\u0142ac\u0105c cen\u0119 dzia\u0142ki okre\u015blon\u0105 w umowie sprzeda\u017cy zawartej przez w\u0142a\u015bciciela gruntu z inn\u0105 osob\u0105, w przypadku naruszenia tej procedury.\u00a0<\/p>\n
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce wniosek o rejestracj\u0119 okre\u015blonego zamiaru sk\u0142ada w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki rolnej do notariusza, kt\u00f3ry notarialnie po\u015bwiadcza umow\u0119 sprzeda\u017cy:<\/p>\n
– wraz z projektem takiej umowy;<\/p>\n
– je\u017celi w ksi\u0119dze wieczystej istnieje otwarty dzia\u0142 z przypisaniem numeru ewidencyjnego do dzia\u0142ki.<\/p>\n
Wa\u017cne jest tak\u017ce zrozumienie skutk\u00f3w prawnych rejestracji pa\u0144stwowej zamiaru sprzeda\u017cy przez w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki rolnej, dla kt\u00f3rej zosta\u0142o ustanowione prawo pierwokupu, osobie nieb\u0119d\u0105cej przedmiotem takiego prawa pierwokupu.<\/p>\n
Po pierwsze, taki zamiar jest normatywnie definiowany jako obci\u0105\u017cenie.\u00a0<\/p>\n
Po drugie, pa\u0144stwowa rejestracja wyga\u015bni\u0119cia okre\u015blonego zamiaru w\u0142a\u015bciciela grunt\u00f3w rolnych w celu ich sprzeda\u017cy zostanie przeprowadzona bez sk\u0142adania odpowiedniego wniosku o pa\u0144stwow\u0105 rejestracj\u0119 wyga\u015bni\u0119cia obci\u0105\u017cenia jednocze\u015bnie z rejestracj\u0105 pa\u0144stwow\u0105:<\/p>\n
– nabycie przez nowego w\u0142a\u015bciciela prawa w\u0142asno\u015bci takiej dzia\u0142ki;\u00a0<\/p>\n
– nowy zamiar tego w\u0142a\u015bciciela dotycz\u0105cy sprzeda\u017cy tego gruntu.<\/p>\n
Dlatego w\u0142a\u015bciciel nie jest ograniczony w mo\u017cliwo\u015bci zmiany warunk\u00f3w sprzeda\u017cy i prawie do zarejestrowania w przysz\u0142o\u015bci zamiaru sprzeda\u017cy na nowych warunkach.<\/p>\n
Po trzecie, notariusz w ci\u0105gu trzech dni roboczych zawiadamia (cennym pismem z opisem inwestycji i zawiadomieniem o odbiorze lub osobi\u015bcie za pokwitowaniem) podmioty prawa pierwsze\u0144stwa o takim zamiarze w\u0142a\u015bciciela gruntu.<\/p>\n
Jednocze\u015bnie podmiot prawa pierwsze\u0144stwa uwa\u017ca si\u0119 za powiadomiony o wyra\u017conym zamiarze w\u0142a\u015bciciela tak\u017ce w przypadku:<\/p>\n
– odmowa przyj\u0119cia wiadomo\u015bci, za co znajduje si\u0119 odpowiedni znak;<\/p>\n
– je\u017celi wiadomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zwr\u00f3cona notariuszowi w zwi\u0105zku z up\u0142ywem ustalonego terminu przechowywania.<\/p>\n
Po czwarte, notariusz w terminie miesi\u0105ca od dnia otrzymania od podmiotu preferencyjnego prawa zakupu zawiadomienia o ch\u0119ci skorzystania z tego prawa:<\/p>\n
– w porozumieniu ze sprzedawc\u0105 dzia\u0142ki wyznacza dzie\u0144 i godzin\u0119 zawarcia umowy sprzeda\u017cy;\u00a0<\/p>\n
– informuje (w drodze cennego pisma z opisem za\u0142\u0105cznik\u00f3w i zawiadomieniem o dor\u0119czeniu) o wyznaczonym dniu i godzinie zawarcia umowy sprzeda\u017cy przedmiotu prawa preferencyjnego nabycia dzia\u0142ki, kt\u00f3ry wyrazi\u0142 ch\u0119\u0107 skorzystania z tego prawa.<\/p>\n
Nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce uznaje si\u0119, \u017ce podmiot preferencyjnego zrzek\u0142 si\u0119 przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa pierwsze\u0144stwa, je\u017celi w terminie miesi\u0105ca od dnia prawid\u0142owego zawiadomienia go przez notariusza o zamiarze sprzeda\u017cy dzia\u0142ki:<\/p>\n
– nie poinformowa\u0142 notariusza prawid\u0142owo o ch\u0119ci skorzystania z prawa preferencyjnego;<\/p>\n
– odm\u00f3wi\u0142 zawarcia umowy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki;<\/p>\n
– nie stawi\u0142 si\u0119 do zawarcia takiej umowy w wyznaczonym przez notariusza dniu i godzinie (pod warunkiem otrzymania zawiadomienia o dor\u0119czeniu podmiotowi pierwsze\u0144stwa zawiadomienia o wyznaczeniu daty i godziny zawarcia umowy sprzeda\u017cy lub zawiadomienia o odmowie przyj\u0119cia takiego zawiadomienia albo je\u017celi zawiadomienie zostanie zwr\u00f3cone notariuszowi w zwi\u0105zku z up\u0142ywem przepisowego terminu przechowywania).<\/p>\n
Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce urz\u0119dnicy pa\u0144stwowi musz\u0105 \u015bci\u015ble przestrzega\u0107 wymog\u00f3w przepis\u00f3w rejestracyjnych, w szczeg\u00f3lno\u015bci ustali\u0107 to\u017csamo\u015b\u0107 wnioskodawcy, zweryfikowa\u0107 jego zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych i prawnych, a je\u015bli wniosek sk\u0142ada przedstawiciel w\u0142a\u015bciciela – obecno\u015b\u0107 takiej osoby posiadaj\u0105cej odpowiednie uprawnienia.\u00a0<\/p>\n
Naruszenie przepis\u00f3w rejestracyjnych podczas pa\u0144stwowej rejestracji zamiaru sprzeda\u017cy przez w\u0142a\u015bciciela akr\u00f3w lub hektar\u00f3w rolnych mo\u017ce prowadzi\u0107 do uniewa\u017cnienia odpowiednich decyzji rejestracyjnych w post\u0119powaniu s\u0105dowym lub administracyjnym.\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u0179r\u00f3d\u0142o: Biuro ds. Zwalczania Napad\u00f3w Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel dzia\u0142ki rolnej zdecydowa\u0142 si\u0119 j\u0105 sprzeda\u0107 osobie, kt\u00f3ra nie jest obj\u0119ta preferencyjnym prawem jej nabycia (na przyk\u0142ad innej osobie w obecno\u015bci dzier\u017cawcy), w\u00f3wczas przepisy nak\u0142adaj\u0105 na w\u0142a\u015bciciela obowi\u0105zek podj\u0119cia okre\u015blonych dzia\u0142a\u0144 przed zawarciem umowy sprzeda\u017cy.\u00a0 Przede wszystkim w\u0142a\u015bciciel w takim przypadku musi zg\u0142osi\u0107 zamiar sprzeda\u017cy dzia\u0142ki w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw i Obci\u0105\u017ce\u0144 Nieruchomo\u015bci […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-253033","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-katehorii"],"yoast_head":"\n