Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Ukrainy wyja\u015bni\u0142o specyfik\u0119 sprzeda\u017cy dzia\u0142ek przekazanych do u\u017cytkowania na podstawie umowy dzier\u017cawy.<\/p>\n
Dzia\u0142ka grunt\u00f3w rolnych mo\u017ce zosta\u0107 sprzedana nawet w\u00f3wczas, gdy znajduje si\u0119 w d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawie od rolnik\u00f3w lub gospodarstw rolnych, przy czym dzier\u017cawca ma prawo preferencyjnego zakupu grunt\u00f3w rolnych.<\/p>\n
Procedura sprzeda\u017cy dzier\u017cawionych grunt\u00f3w rolnych sk\u0142ada si\u0119 z nast\u0119puj\u0105cych etap\u00f3w:<\/p>\n
1. je\u017celi istnieje prawo pierwokupu gruntu na cele rolne, jego w\u0142a\u015bciciel jest obowi\u0105zany zg\u0142osi\u0107 zamiar jego sprzeda\u017cy w Pa\u0144stwowym Rejestrze Praw Maj\u0105tkowych nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 2 miesi\u0105ce przed dniem zawarcia umowy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki. Je\u017celi sprzeda\u017c dzia\u0142ki rolnej nie nast\u0119puje w drodze aukcji grunt\u00f3w, wniosek o rejestracj\u0119 pa\u0144stwow\u0105 takiego zamiaru nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na dwa miesi\u0105ce przed notariuszem, kt\u00f3ry po\u015bwiadczy umow\u0119 sprzeda\u017cy wraz z projektem tej umowy;<\/p>\n
2. notariusz w terminie 3 dni roboczych ma obowi\u0105zek zawiadomi\u0107 dzier\u017cawc\u0119 listem warto\u015bciowym z opisem inwestycji i zawiadomieniem o odbiorze lub osobi\u015bcie za pokwitowaniem o zamiarze sprzeda\u017cy dzia\u0142ki przez w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki, warunkach sprzeda\u017cy oraz ofercie skorzystania z przys\u0142uguj\u0105cego mu prawa pierwsze\u0144stwa;<\/p>\n
3. Je\u017celi dzier\u017cawca zamierza skorzysta\u0107 z tego prawa, jest obowi\u0105zany zg\u0142osi\u0107 notariuszowi w terminie 1 miesi\u0105ca od dnia otrzymania stosownego zawiadomienia o ch\u0119ci nabycia dzia\u0142ki na warunkach zaproponowanych przez w\u0142a\u015bciciela. W takim przypadku notariusz w terminie miesi\u0105ca od dnia otrzymania zawiadomienia od najemcy wyznacza dzie\u0144 i godzin\u0119 zawarcia umowy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem a najemc\u0105;<\/p>\n
4. Je\u017celi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od dnia prawid\u0142owego zawiadomienia dzier\u017cawcy przez notariusza o zamiarze sprzeda\u017cy dzia\u0142ki, podmiot ten nie zawiadomi\u0142 notariusza nale\u017cycie o ch\u0119ci skorzystania z prawa pierwsze\u0144stwa albo odm\u00f3wi\u0142 zawarcia umowy sprzeda\u017cy dzia\u0142ki albo nie stawi\u0142 si\u0119 w celu zawarcia takiej umowy w terminie i terminie wyznaczonym przez notariusza, uwa\u017ca si\u0119, \u017ce utraci\u0142 prawo pierwsze\u0144stwa, a w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce sprzeda\u0107 dzia\u0142k\u0119 innej osobie.<\/p>\n
Wszystkie prawa i obowi\u0105zki poprzedniego podmiotu (dzier\u017cawcy) takiego prawa w stosunkach prawnych zwi\u0105zanych z realizacj\u0105 tego prawa przechodz\u0105 na osob\u0119, na kt\u00f3r\u0105 przeniesione zosta\u0142o preferencyjne prawo do nabycia dzia\u0142ki gruntu na cele rolne. Istotny jest tak\u017ce fakt, \u017ce zabronione jest przenoszenie przeniesionego preferencyjnego prawa do nabycia dzia\u0142ki rolnej na osoby trzecie.<\/p>\n
R\u00f3wnie\u017c w art. 131 Kodeksu gruntowego Ukrainy ustawodawca ustanowi\u0142 pewne gwarancje ochrony praw lokator\u00f3w, stanowi\u0105c, \u017ce:<\/p>\n
\u2022 Prywatne dzia\u0142ki rolne mo\u017cna zby\u0107 na podstawie um\u00f3w darowizny, um\u00f3w o utrzymanie do ko\u0144ca \u017cycia, um\u00f3w o spadek wy\u0142\u0105cznie na rzecz drugiego ma\u0142\u017conka lub krewnych;<\/p>\n
\u2022 zamiana takich dzia\u0142ek (z wyj\u0105tkiem zamiany w obr\u0119bie masywu grunt\u00f3w rolnych), w\u0142\u0105czenie ich do kapita\u0142u zak\u0142adowego osoby prawnej lub przeniesienie w formie zastawu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 dzier\u017cawcy.<\/p>\n<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: www.pravo.ua<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ministerstwo Sprawiedliwo\u015bci Ukrainy wyja\u015bni\u0142o specyfik\u0119 sprzeda\u017cy dzia\u0142ek przekazanych do u\u017cytkowania na podstawie umowy dzier\u017cawy. Dzia\u0142ka grunt\u00f3w rolnych mo\u017ce zosta\u0107 sprzedana nawet w\u00f3wczas, gdy znajduje si\u0119 w d\u0142ugoterminowej dzier\u017cawie od rolnik\u00f3w lub gospodarstw rolnych, przy czym dzier\u017cawca ma prawo preferencyjnego zakupu grunt\u00f3w rolnych. Procedura sprzeda\u017cy dzier\u017cawionych grunt\u00f3w rolnych sk\u0142ada si\u0119 z nast\u0119puj\u0105cych etap\u00f3w: 1. je\u017celi istnieje […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-253044","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-katehorii"],"yoast_head":"\n