31 marca na nadzwyczajnym posiedzeniu Rady Najwy\u017cszej Ukrainy przyj\u0119to ustaw\u0119 o wprowadzeniu od 1 lipca 2021 r. rynku grunt\u00f3w rolnych.<\/p>\n
Artyku\u0142y 130 i 131 Kodeksu ziemskiego Ukrainy zosta\u0142y okre\u015blone w nowej wersji ustawy.<\/p>\n
Wed\u0142ug nowego brzmienia art. 130 prawo w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych mog\u0105 nabywa\u0107:<\/p>\n
a) obywatele Ukrainy;<\/p>\n
b) podmioty prawne Ukrainy utworzone i zarejestrowane zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy, kt\u00f3rych uczestnikami (akcjonariuszami, cz\u0142onkami) s\u0105 wy\u0142\u0105cznie obywatele Ukrainy i\/lub pa\u0144stwa i\/lub wsp\u00f3lnot terytorialnych;<\/p>\n
c) wsp\u00f3lnoty terytorialne;<\/p>\n
d) stan.<\/p>\n
Prawa w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych mog\u0105 by\u0107 nabywane przez banki tak\u017ce wy\u0142\u0105cznie w drodze zaj\u0119cia ich w ramach zabezpieczenia. Dzia\u0142ki takie musz\u0105 zosta\u0107 zbyte przez banki w drodze licytacji grunt\u00f3w w ci\u0105gu dw\u00f3ch lat od dnia nabycia w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n
Cudzoziemcom, bezpa\u0144stwowcom i osobom prawnym zabrania si\u0119 nabywania udzia\u0142\u00f3w w kapitale zak\u0142adowym (z\u0142o\u017conym), udzia\u0142\u00f3w, udzia\u0142\u00f3w, cz\u0142onkostwa w osobach prawnych (z wyj\u0105tkiem kapita\u0142u docelowego (z\u0142o\u017conego) bank\u00f3w) b\u0119d\u0105cych w\u0142a\u015bcicielami grunt\u00f3w rolnych. Ust\u0119p ten traci moc pod warunkiem i z dniem zatwierdzenia w referendum decyzji okre\u015blonej w ust. 8 cz\u0119\u015bci pierwszej niniejszego artyku\u0142u.<\/p>\n
Nabycie praw w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych przez osoby prawne utworzone i zarejestrowane zgodnie z ustawodawstwem Ukrainy, kt\u00f3rych uczestnikami (za\u0142o\u017cycielami) lub ostatecznymi w\u0142a\u015bcicielami rzeczywistymi (kontrolerami) s\u0105 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Ukrainy, mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 od dnia i pod warunkiem uzyskania zgody w referendum.<\/p>\n
Pod \u017cadnym warunkiem, w tym w przypadku zatwierdzenia w referendum decyzji, o kt\u00f3rej mowa w ust. 8 pierwszej cz\u0119\u015bci tego artyku\u0142u, zabrania si\u0119 nabywania na w\u0142asno\u015b\u0107 dzia\u0142ek rolnych:<\/p>\n
1) przez osoby prawne, kt\u00f3rych uczestnikami (akcjonariuszami, cz\u0142onkami) lub ostatecznymi beneficjentami s\u0105 osoby nieb\u0119d\u0105ce obywatelami Ukrainy \u2013 do dzia\u0142ek rolnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 pa\u0144stwow\u0105 i komunaln\u0105, dzia\u0142ek rolnych przydzielanych w naturze (na miejscu) w\u0142a\u015bcicielom udzia\u0142\u00f3w gruntowych (udzia\u0142\u00f3w), kt\u00f3re s\u0105 po\u0142o\u017cone w odleg\u0142o\u015bci mniejszej ni\u017c 50 km od granicy pa\u0144stwowej Ukrainy (z wyj\u0105tkiem granicy pa\u0144stwowej Ukrainy biegn\u0105cej wzd\u0142u\u017c morza);<\/p>\n
2) osoby prawne, kt\u00f3rych uczestnicy (akcjonariusze, cz\u0142onkowie) lub ostateczni beneficjenci s\u0105 obywatelami pa\u0144stwa uznanego przez Ukrain\u0119 za pa\u0144stwo agresywne lub pa\u0144stwo okupacyjne;<\/p>\n
3) osoby, kt\u00f3re nale\u017c\u0105 lub nale\u017ca\u0142y do organizacji terrorystycznych;<\/p>\n
4) osoby prawne, kt\u00f3rych uczestnikami (akcjonariuszami, cz\u0142onkami) lub ostatecznymi beneficjentami s\u0105 pa\u0144stwa obce;<\/p>\n
5) podmioty prawne, w kt\u00f3rych nie mo\u017cna ustali\u0107 beneficjenta rzeczywistego (administratora);<\/p>\n
6) osoby prawne, kt\u00f3rych beneficjenci rzeczywi\u015bci (kontrolerzy) s\u0105 zarejestrowani w strefach offshore uj\u0119tych w wykazie stref offshore prowadzonym przez Gabinet Ministr\u00f3w Ukrainy;<\/p>\n
7) osoby fizyczne i prawne, w stosunku do kt\u00f3rych zastosowano specjalne \u015brodki ekonomiczne i inne \u015brodki ograniczaj\u0105ce (sankcje) zgodnie z Ustaw\u0105 Ukrainy \u201eO sankcjach\u201d w postaci zakazu zawierania transakcji nabycia w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w, a tak\u017ce osoby z nimi powi\u0105zane;<\/p>\n
8) podmioty prawne utworzone na podstawie ustawodawstwa Ukrainy, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 pod kontrol\u0105 os\u00f3b fizycznych i prawnych zarejestrowanych w krajach uj\u0119tych przez Mi\u0119dzynarodow\u0105 Grup\u0119 ds. Przeciwdzia\u0142ania Praniu Pieni\u0119dzy (FATF) na li\u015bcie kraj\u00f3w, kt\u00f3re nie wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105 w zakresie zwalczania prania pieni\u0119dzy.<\/p>\n
2. \u0141\u0105czna powierzchnia grunt\u00f3w rolnych b\u0119d\u0105cych w posiadaniu obywatela nie mo\u017ce przekracza\u0107 dziesi\u0119ciu tysi\u0119cy hektar\u00f3w. Ca\u0142kowita powierzchnia grunt\u00f3w rolnych b\u0119d\u0105cych w posiadaniu osoby prawnej (z wyj\u0105tkiem bank\u00f3w) nie mo\u017ce przekracza\u0107 \u0142\u0105cznej powierzchni grunt\u00f3w rolnych, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 w\u0142asno\u015bci\u0105 wszystkich jej uczestnik\u00f3w (cz\u0142onk\u00f3w, akcjonariuszy), ale nie wi\u0119cej ni\u017c dziesi\u0119\u0107 tysi\u0119cy hektar\u00f3w. Jednocze\u015bnie, je\u017celi obywatel posiada udzia\u0142 w kapitale zak\u0142adowym (z\u0142o\u017conym), w funduszu jednostkowym osoby prawnej lub tylko w poszczeg\u00f3lnych udzia\u0142ach, jednostkach, w rozumieniu tego artyku\u0142u uwa\u017ca si\u0119, \u017ce obywatel taki, opr\u00f3cz posiadanych przez niego dzia\u0142ek, posiada tak\u017ce prawo w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni r\u00f3wnej powierzchni grunt\u00f3w rolnych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby prawnej, kt\u00f3rej jest uczestnikiem (cz\u0142onkiem, udzia\u0142owcem), pomno\u017conej przez wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u takiego obywatela, wyra\u017cony procentowo, w kapitale zak\u0142adowym (zestawowym), funduszu udzia\u0142owym tej osoby prawnej.<\/p>\n
3. Naruszenie wymog\u00f3w cz\u0119\u015bci pierwszej i drugiej tego artyku\u0142u stanowi podstaw\u0119 do uniewa\u017cnienia aktu nabycia w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki i konfiskaty dzia\u0142ki.<\/p>\n
4. Procedur\u0119 sprawdzania spe\u0142niania przez nabywc\u0119 lub w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki rolnej wymaga\u0144 okre\u015blonych w niniejszym artykule zatwierdza Gabinet Ministr\u00f3w Ukrainy.<\/p>\n
5. Obliczenia zwi\u0105zane z zap\u0142at\u0105 ceny grunt\u00f3w rolnych na podstawie um\u00f3w cywilnoprawnych dokonywane s\u0105 w formie bezgot\u00f3wkowej.<\/p>\n
6. Niedopuszczalne jest nabywanie prawa w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych na podstawie um\u00f3w kompensacyjnych, je\u017celi nabywca prawa w\u0142asno\u015bci nie posiada dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych \u017ar\u00f3d\u0142o \u015brodk\u00f3w finansowych lub innego maj\u0105tku, kosztem kt\u00f3rego prawo to nabyto.<\/p>\n
7. Zabrania si\u0119 sprzeda\u017cy dzia\u0142ek rolnych stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 pa\u0144stwow\u0105 i komunaln\u0105.<\/p>\n
Prawo zawarte w art. 131 \u201eNabycie w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek na podstawie um\u00f3w cywilnoprawnych\u201d Kodeksu gruntowego stanowi, \u017ce:<\/p>\n
1. Zawarcie um\u00f3w cywilnoprawnych, kt\u00f3re przewiduj\u0105 przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek, a tak\u017ce nabycie praw w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek na podstawie takich um\u00f3w, nast\u0119puje zgodnie z Kodeksem cywilnym Ukrainy, z uwzgl\u0119dnieniem wymog\u00f3w tego Kodeksu.<\/p>\n
2. Kupno i sprzeda\u017c dzia\u0142ki gruntu nast\u0119puje z zachowaniem prawa pierwokupu. Preferencyjne prawo nabycia dzia\u0142ki mo\u017ce zosta\u0107 przeniesione przez jego podmiot na inn\u0105 osob\u0119, o czym podmiot ten musi pisemnie powiadomi\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki.\u201d<\/p>\n
Prawo w art. 145 kodeksu grunt\u00f3w okre\u015bla wyga\u015bni\u0119cie prawa w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ki osobie, do kt\u00f3rej dzia\u0142ka nie mo\u017ce nale\u017ce\u0107 na podstawie prawa w\u0142asno\u015bci i\/lub w zwi\u0105zku z naruszeniem obowi\u0105zku przeniesienia jej w terminie okre\u015blonym przez prawo.<\/p>\n
Zgodnie z prawem rozdzia\u0142 X \u201ePrzepisy przej\u015bciowe\u201d Kodeksu gruntowego zostaje uzupe\u0142niony klauzul\u0105 6-1 o nast\u0119puj\u0105cej tre\u015bci:<\/p>\n
„6-1. Obywatele, kt\u00f3rym przys\u0142uguje prawo trwa\u0142ego u\u017cytkowania, prawo do\u017cywotniego dziedziczonego posiadania dzia\u0142ek w\u0142asno\u015bci pa\u0144stwowej i komunalnej, przeznaczonych pod ch\u0142opskie (rolnicze) rolnictwo, a tak\u017ce dzier\u017cawcy dzia\u0142ek, kt\u00f3rzy nabyli prawo dzier\u017cawy grunt\u00f3w poprzez przerejestrowanie prawa sta\u0142ego u\u017cytkowania w stosunku do okre\u015blonych dzia\u0142ek przed 2010 rokiem, maj\u0105 prawo odkupi\u0107 te grunty b\u0119d\u0105ce w\u0142asno\u015bci\u0105 w ratach do dziesi\u0119ciu lat po cenie r\u00f3wnej normatywnej wycenie pieni\u0119\u017cnej takich dzia\u0142ek, bez przeprowadzania aukcji grunt\u00f3w. W przypadku zakupu dzia\u0142ki na raty, w\u0142asno\u015b\u0107 przechodzi na kupuj\u0105cego po dokonaniu pierwszej p\u0142atno\u015bci. Wymogi cz\u0119\u015bci si\u00f3dmej art. 130 niniejszego Kodeksu nie maj\u0105 zastosowania do dzia\u0142ek nabytych zgodnie z niniejsz\u0105 klauzul\u0105.<\/p>\n
Ustawa uzupe\u0142ni\u0142a tak\u017ce rozdzia\u0142 X \u201ePrzepisy przej\u015bciowe\u201d Kodeksu gruntowego.<\/p>\n
„Zabronione jest zbywanie dzia\u0142ek rolnych (udzia\u0142\u00f3w), pa\u0144stwowych i komunalnych grunt\u00f3w rolnych, zbywanie i przenoszenie prywatnych dzia\u0142ek rolnych przydzielonych w naturze (na ziemi) w\u0142a\u015bcicielom dzia\u0142ek (udzia\u0142\u00f3w) po\u0142o\u017conych na terytoriach czasowo okupowanych w obwodach donieckim i \u0142uga\u0144skim, Autonomicznej Republice Krym i mie\u015bcie Sewastopol, z wyj\u0105tkiem ich dziedziczenia. Umowy (w tym pe\u0142nomocnictwa) zawarte w okresie obowi\u0105zywania zakazu kupno i sprzeda\u017c albo przeniesienie w inny spos\u00f3b dzia\u0142ek i udzia\u0142\u00f3w (udzia\u0142\u00f3w) w gruntach okre\u015blonych w niniejszym paragrafie, w zakresie ich nabycia i sprzeda\u017cy oraz w inny spos\u00f3b zbycia, a tak\u017ce w zakresie przeniesienia praw do zbycia tych grunt\u00f3w i udzia\u0142\u00f3w (udzia\u0142\u00f3w) w przysz\u0142o\u015bci, s\u0105 niewa\u017cne z chwil\u0105 ich zawarcia (za\u015bwiadczenia).\u201d<\/p>\n
Prawo stanowi, \u017ce do 1 stycznia 2024 r.:<\/p>\n
\u0430) obywatele Ukrainy mog\u0105 nabywa\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych o \u0142\u0105cznej powierzchni do 100 ha. Okre\u015blone ograniczenie nie dotyczy dzia\u0142ek nabytych przez obywatela przed wej\u015bciem w \u017cycie niniejszego ust\u0119pu;<\/p>\n
b) zabrania si\u0119 kupna, sprzeda\u017cy lub innego przeniesienia na rzecz os\u00f3b prawnych dzia\u0142ek b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 prywatn\u0105 i zaklasyfikowanych jako grunty przeznaczone do towarowej produkcji rolnej, dzia\u0142ek przydzielonych w naturze (w obszarze) w\u0142a\u015bcicielom dzia\u0142ek (udzia\u0142\u00f3w) na prowadzenie osobistej gospodarki ch\u0142opskiej, a tak\u017ce dzia\u0142ek (udzia\u0142\u00f3w), z wyj\u0105tkiem przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci gruntu na banki w ramach zastawu przedmiotowego, dziedziczenia dzia\u0142ek, zamiany (wymiany) zgodnie z drug\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 art. 371 niniejszego Kodeksu dzia\u0142ki na inn\u0105 dzia\u0142k\u0119 o tej samej normatywnej warto\u015bci pieni\u0119\u017cnej lub r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy normatywnymi warto\u015bciami pieni\u0119\u017cnymi, kt\u00f3ra nie przekracza 10 procent, a przeniesieniem dzia\u0142ek na potrzeby publiczne. Umowy (w tym pe\u0142nomocnictwa) zawarte w okresie obowi\u0105zywania zakazu kupna i sprzeda\u017cy lub innego sposobu przeniesienia w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek i udzia\u0142\u00f3w (udzia\u0142\u00f3w) grunt\u00f3w okre\u015blonego w niniejszym podrozdziale, w zakresie ich kupna i sprzeda\u017cy oraz innych sposob\u00f3w przeniesienia w\u0142asno\u015bci na rzecz os\u00f3b prawnych, a tak\u017ce w zakresie przeniesienia praw do zbycia tych grunt\u00f3w i udzia\u0142\u00f3w (udzia\u0142\u00f3w) w przysz\u0142o\u015bci na rzecz os\u00f3b prawnych (w tym zawarcia poprzednich um\u00f3w) s\u0105 niewa\u017cne od chwili ich zawarcia (za\u015bwiadczenia)\u201d.<\/p>\n
Zgodnie z Ustaw\u0105 \u201eDo dnia 1 stycznia 2030 r. cena sprzeda\u017cy grunt\u00f3w rolnych przydzielonych w naturze (w obszarze) w\u0142a\u015bcicielom udzia\u0142\u00f3w (udzia\u0142\u00f3w) grunt\u00f3w nie mo\u017ce by\u0107 ni\u017csza od ich normatywnej warto\u015bci pieni\u0119\u017cnej.\u201d<\/p>\n
Prawo stanowi, \u017ce \u201eOprogramowanie Pa\u0144stwowego Katastru Grunt\u00f3w zapewnia interakcj\u0119 informacyjn\u0105 mi\u0119dzy Pa\u0144stwowym Katastru Grunt\u00f3w, Pa\u0144stwowym Rejestrem Praw Maj\u0105tkowych, Jednolitym Pa\u0144stwowym Rejestrem Podmiot\u00f3w Prawnych, Przedsi\u0119biorc\u00f3w Indywidualnych i Organizacji Publicznych w celu uzyskania informacji o ca\u0142kowitej powierzchni grunt\u00f3w rolnych b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 osoby fizycznej, a tak\u017ce os\u00f3b prawnych, kt\u00f3rych jest uczestnikiem (udzia\u0142owcem, cz\u0142onkiem).<\/p>\n<\/p>\n
\u0179r\u00f3d\u0142o: www.rada.gov.ua<\/p>\n<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
31 marca na nadzwyczajnym posiedzeniu Rady Najwy\u017cszej Ukrainy przyj\u0119to ustaw\u0119 o wprowadzeniu od 1 lipca 2021 r. rynku grunt\u00f3w rolnych. Artyku\u0142y 130 i 131 Kodeksu ziemskiego Ukrainy zosta\u0142y okre\u015blone w nowej wersji ustawy. Wed\u0142ug nowego brzmienia art. 130 prawo w\u0142asno\u015bci dzia\u0142ek rolnych mog\u0105 nabywa\u0107: a) obywatele Ukrainy; b) podmioty prawne Ukrainy utworzone i zarejestrowane zgodnie […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-253214","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bez-katehorii"],"yoast_head":"\n